Costos De Demolición Por M³ De Espacio Cerrado: Costos De Un Vistazo

Costos De Demolición Por M³ De Espacio Cerrado: Costos De Un Vistazo

Si está buscando un nuevo hogar y solo tiene un presupuesto limitado, puede usar un pequeño truco: si restringe su búsqueda a «terreno», a menudo encontrará propiedades con edificios restantes. Este “solo” tiene que ser demolido y eliminado, y la casa de los sueños se puede construir en la nueva tierra. Eso puede funcionar, pero también puede salir terriblemente mal. Cuando se trata de costos de demolición y eliminación, el problema suele estar en los detalles.

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Costos de demolición por espacio convertido

Todo empieza con la tasación

Antes de que se pueda demoler y disponer de una propiedad antigua, el nuevo propietario debe hacerse una idea precisa de la situación. El juicio de un  experto  vale más que el oro. Solo cuando se sabe qué costes de demolición y eliminación están pendientes se puede hacer un cálculo viable.

Dos cosas son importantes para esto:

  • tela de construcción
  • materiales de construcción

La  estructura del edificio  indica qué dispositivo se requiere para demoler el objeto. Si es necesario, incluso puede derribar una casa de entramado de madera carcomida con un mazo. En cualquier caso, un garaje de hormigón requiere  un equipo técnico pesado  , lo que genera costos adicionales.

Los materiales  utilizados son mucho más importantes que la cuestión de la estructura del edificio. Las bombas reales pueden permanecer latentes aquí si no se ha informado en detalle con anticipación.

costos

Materiales aislantes y de protección para trampas de costos

Los materiales de construcción minerales suelen ser fáciles de desechar. Todo lo que esté hecho de hormigón, ladrillo, arena calcárea o piedra natural se puede moler y utilizar como material de relleno. Los metales son especialmente agradecidos  a la hora de demoler  una casa. En determinadas circunstancias, el nuevo propietario puede ganar mucho dinero desechando los sistemas antiguos. El cobre y el aluminio en particular alcanzan precios interesantes en el mercado de la chatarra. Por lo tanto, vale la pena echar un vistazo de cerca y examinar los metales utilizados.

Material de protección contra incendios

La situación es exactamente la contraria con los materiales utilizados para la protección contra incendios y el aislamiento térmico. Cuando se trata de  materiales de protección contra incendios  , un material es particularmente crítico: si el experto descubre asbesto, se recomienda precaución. Si los materiales de asbesto se van a demoler y eliminar, ¡existe la obligación legal de informar! Las infracciones darán lugar a sanciones severas.

Amianto

Además, el dueño de la propiedad corre el riesgo de que el sitio de construcción sea cerrado y renovado por la fuerza, por su cuenta, por supuesto. Cuando se trata de  asbesto  , realmente no debería tratar de “engañarlo”. Cuando se encuentra una pared cortafuegos o una cubierta de techo hecha de asbesto, solo tiene que hacer frente a la bala. La retirada y eliminación de estos materiales está reservada únicamente a empresas especializadas certificadas. A cambio, el dueño de la propiedad tiene la seguridad de la disposición completamente correcta y legal de sus materiales problemáticos.

poliestirol

El material aislante poliestireno  (espuma de poliestireno) que se usaba como estándar hace apenas unos años ahora se ha convertido en una verdadera bomba de costos. Su eliminación se ha vuelto tan costosa que las empresas constructoras ya se han declarado en bancarrota debido a los costos. Como propietario, debe tener especial cuidado cuando se trata de  demoler edificios antiguos  .

Nuestro consejo en este punto es: elimine los materiales aislantes viejos lo más a fondo posible. Una vez que se encuentra espuma de poliestireno en los desechos minerales, los costos de eliminación se  multiplican. Por tanto, pague sólo lo que tenga que pagar separando meticulosamente su derribo según tipología.

Tienes que tener en cuenta estos costes.

Pero incluso si la casa está en condiciones ideales para la demolición, los costos de demolición son sorprendentemente altos.

Suponiendo que la casa…

  • sin amianto
  • fácil de usar
  • sin poliestireno
  • separado
  • De fácil acceso
  • sin sótano

… es decir, entonces se juntan varias decenas de miles de euros para el derribo de una casa. Los precios presentados aquí son solo  pautas aproximadas  . Se dan como “costo por metro cuadrado”. Esto permite extrapolar un valor estimado al objeto.

  • Planificación:  aprox. 1000 Euros o 10 Euros el metro cuadrado
  • Trabajo preparatorio:  aprox. 25 euros el metro cuadrado
  • Demolición:  aprox. 100 euros por metro cuadrado
  • Movimiento de tierras:  aprox. 40 euros el metro cuadrado
  • Costes de eliminación:  aprox. 35 euros por metro cúbico

planificación

No hay demolición sin planificación

La planificación es muy importante para la demolición. No solo determina la estructura del edificio y los residuos a eliminar. Sobre todo, la planificación en relación con la estática es muy importante. Una casa tiene que ser  demolida exactamente de acuerdo al plan  . Esta es la única manera de evitar un colapso descontrolado. Una avería por caos no solo dificulta el trabajo de demolición, sino que también complica innecesariamente la eliminación de los residuos. Además, un derrumbe de la casa es siempre un gran riesgo de lesiones para los demás.

trabajo preliminar

Los preparativos mantienen los costos bajo control

Antes del derribo viene el  destripamiento  . En primer lugar, se deben sacar de la casa todos los bienes muebles: muebles viejos, alfombras, cortinas, enseres domésticos y escombros sueltos que se hayan acumulado a lo largo de los años.

A continuación, se eliminan todas las instalaciones:

  • colgar lamparas
  • Retire el interruptor
  • Rasgar tuberías y líneas de la pared
  • Desmontar el fregadero
  • Quitar puertas y ventanas
  • Desmontar antenas parabólicas
  • desmontar el radiador
  • Retire el sistema de calefacción en el sótano.
  • Retire los módulos solares del techo

Después de eso, las sustancias extrañas se sacan de la casa.

Esto puede ser:

  • Madera de revestimientos y accesorios (escaleras)
  • Material aislante de falsos techos y vigas
  • paneles de yeso
  • cubiertas de techo
  • Paneles de suelo y techo de laminado o MDF

Si bien este trabajo no es difícil, tiene un impacto significativo en los   costos de disposición incurridos. Cuanto más limpios se separen estos materiales, menor será la factura del centro de reciclaje. Por lo tanto, realmente vale la pena mantener el orden más meticuloso aquí.

Demolición del caparazón

Normalmente, se debe usar equipo pesado para demoler el armazón de un edificio destruido. Una excavadora sobre orugas de tamaño mediano es lo mínimo que se necesita.

Dos factores son importantes al elegir una excavadora de demolición:

  • Rango
  • Capacidad de carga con pluma completamente extendida

El alcance de la excavadora debe alcanzar el techo de la casa de demolición. De lo contrario, la  excavadora  es simplemente inútil para esta propiedad.

Cuando la pluma está completamente extendida, la excavadora debe tener suficiente capacidad de carga y estabilidad. De lo contrario, puede ocurrir que se caiga al levantar la viga de cumbrera. Las máquinas de construcción  con soportes adicionales son ideales aquí. El uso de una excavadora de demolición real es ideal. Esto no sólo tiene la capacidad de carga y los requisitos técnicos. También está equipado con las herramientas adecuadas especialmente diseñadas para la demolición de viviendas.

viviendas unifamiliares

Con un poco de suerte, puedes encontrar aparatos muy económicos para casas unifamiliares más pequeñas. Las excavadoras de demolición totalmente equipadas   con un alcance de 8 metros se pueden alquilar desde tan solo 400 euros al día. Pero si eso no es suficiente, rápidamente puede volverse mucho más caro.

Arrancarlo  usted mismo seguramente será muy divertido para el profano. Se recomienda precaución. En cualquier caso, debe estar disponible la planificación de demolición con cálculo estático, que debe cumplirse. Además del conductor de la excavadora, también se requiere un asistente para rociar constantemente el  sitio de demolición  con agua. Esto reduce significativamente la formación de polvo.

No obstante, nuestra recomendación es dejar el derribo de una vivienda en manos de una  empresa profesional. Incluso si cuesta unos pocos miles de euros, el propietario se ahorra muchos problemas y trabajo.

movimiento de tierras

Esto incluye movimientos de tierra.

La casa se levanta sobre una base. Eso también debe ser sacado del suelo y desechado. El pozo de excavación resultante   se rellena y el sitio se nivela. Así es como obtienes un resultado limpio. Por lo tanto, los  movimientos de tierra  son simplemente parte de los costos de demolición. De lo contrario, terminas con un paisaje lunar con el que nadie puede identificarse.

costes de eliminación

Ahora se está poniendo caro

Los costes de eliminación son significativos. La variedad de materiales de construcción es un factor de costo real. Aquí hay una descripción general de los  costos de eliminación  que se esperan para cada tipo de material.

  • Residuos de madera limpios y secos (p. ej., de viejas estructuras de techo):  45 EUR por tonelada
  • Residuos de madera con revestimiento protector:  110 Euros por tonelada
  • Limpiar escombros de residuos minerales (ladrillos, ladrillo silicocalcáreo macizo, hormigón):    30 Euros por tonelada
  • Escombros de construcción contaminados con residuos:  170 EUR por tonelada
  • Amianto, incluidos los desechos contaminados con amianto:  170 EUR por tonelada
  • cartón yeso sin mezclar:  50 euros por tonelada
  • Lana de vidrio:  hasta 250 Euros por tonelada
  • Poliestireno:  hasta 400 Euros por tonelada

ahorros

Ahorra donde puedas

En total, los costes  de demolición de una vivienda unifamiliar normal pueden ascender fácilmente a 20.000 euros. En el caso de los edificios de apartamentos, los costes de demolición aumentan muy rápidamente. Solo alquilar una excavadora más grande cuesta varios cientos de euros más por día.

Por lo tanto, es importante proceder de  manera planificada  y aprovechar todas las oportunidades para ahorrar. Incluso si se regala todo lo posible, los costes de demolición pueden reducirse notablemente. Si incluso algunos se pueden vender, mejor que mejor.

Las cosas que suelen encontrar compradores tarde o temprano son las siguientes:

  • Ventana, completa con marco (si está intacto)
  • Puertas, idealmente con marco
  • Lavabos, mamparas de ducha
  • lámparas, interruptores
  • Parquet, techos de madera

CONSEJO: Deshacerse del material no deseado es especialmente fácil cuando se ofrece “para autodesmontaje”. Los anuncios clasificados en Internet son los mercados ideales para esto.

ladrillos viejos de la mina de oro

Lo que ha demostrado ser un verdadero  milagro de reciclaje en los últimos años son los ladrillos viejos. Son muy populares entre los decoradores y jardineros para crear pasarelas o pequeños muros. En el diseño de jardines, el «rincón de la ruina» está de moda. Los ladrillos viejos son el material de construcción perfecto para estos  accesorios acogedores.

Si surge la oportunidad, las piedras viejas no deben desecharse, sino limpiarse y revenderse. Los  ladrillos  ahora se comercializan por más de un euro cada uno. Si a esto se le suman los ahorros en los costes de eliminación, el inteligente demolicionista obtiene el doble de  beneficios  ; al fin y al cabo, un palé de ladrillos pesa 1,5 toneladas.