Secar El Sótano: Instrucciones Para Hacerlo Usted Mismo

Secar El Sótano: Instrucciones Para Hacerlo Usted Mismo

Los sótanos húmedos causan dolores de cabeza a muchos propietarios porque, si no se tratan, se puede formar moho o dañar la estructura del edificio. Drenar el sótano usted mismo es un proceso que requiere mucho tiempo, pero puede ahorrarle mucho dinero, especialmente a largo plazo. Si la mampostería o los cimientos están dañados por la humedad, se deben pagar sumas elevadas para la renovación; peor con una infestación de moho.

¡Qué shock! Estaban a punto de sacar algo del sótano y notaron manchas oscuras y húmedas y eflorescencias en la mampostería. Huele a humedad y la humedad es opresiva. Aquí es donde se complica, porque cuanto más tiempo no aborde este problema, peor será. Un sótano que está demasiado húmedo no se vuelve a secar simplemente y debe deshumidificarse en consecuencia para que pueda usarse nuevamente y no se produzcan daños graves. Por lo general, sigue el crecimiento de moho, seguido de un posible daño estructural, que no es una condición ideal. Una gran ventaja: ¡usted mismo puede drenar su sótano!

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causas

Las causas de la humedad en las paredes, los techos y los pisos del sótano son variadas y pueden tener que ver con la antigüedad del edificio, los materiales de construcción utilizados o solo la ubicación. Esto puede ayudar a determinar la causa de la humedad y tomar medidas adicionales, como usar una barrera de hormigón. Las causas típicas son:

  • La humedad se filtra a través de las paredes de ladrillo
  • ninguna barrera horizontal disponible
  • la mala ventilación provoca la acumulación de humedad en el sótano
  • Objetos como armarios y alfombras impiden la circulación del aire, lo que también conduce a la humedad de las paredes.
  • Las ventanas y las puertas gotean
  • paredes con goteras
  • tuberia rota
  • El nivel del agua subterránea aumenta durante varios años y se libera más humedad en el sótano
  • drenajes defectuosos

Muchas de estas causas se pueden remediar con las instrucciones a continuación, pero si se revienta una tubería o no hay una barrera horizontal, por ejemplo, se debe contratar a un profesional para que identifique el problema y se ocupe de él. Esto es especialmente importante cuando se deben realizar trabajos de construcción para deshumidificar nuevamente las habitaciones del sótano.

Consejo: asegúrese de verificar si hay posible humedad en su sótano. Incluso si son solo unas pocas gotas las que parecen filtrarse a través de la pared, el techo o el piso, debe drenar el sótano para evitar que el problema se propague.

materiales y herramientas

Si desea drenar el sótano usted mismo, necesita las herramientas adecuadas. Dado que esta forma de drenaje se basa únicamente en la deshumidificación y no en la instalación de un sello externo o la distribución de hormigón de barrera (esto solo puede ser posible por empresas expertas), cualquiera puede realizarlo. Las siguientes herramientas y materiales son esenciales para el proyecto:

  • ventilador
  • Deshumidificador o secador de obra
  • soplo
  • aspiradora
  • fregar
  • sellos de puertas y ventanas
  • lechada de goma
  • gafas protectoras
  • lodo de sellado
  • tableros de aislamiento
  • yeso de renovación
  • Removedor de moho si hay moho
  • Guantes de vinilo
  • Higrómetro (dispositivo para medir la humedad)

Al elegir el removedor de moho, puede usar limpiadores de moho especiales o alcohol para frotar con un contenido de 70 a 80 por ciento. También es una buena idea usar una máscara de respiración si tiene moho para evitar inhalar las esporas tóxicas, especialmente si está tratando el hongo después de deshumidificarlo. Esto protege considerablemente su salud y puede tomar medidas efectivas contra el moho.

Consejo: si no tienes deshumidificador, puedes alquilar uno en una ferretería, ya que están disponibles por unos 40 euros al día o 120 euros a la semana. Asegúrese de prestar atención a su factura de electricidad, ya que las secadoras de construcción consumen mucha energía.

preparación

Antes de que pueda secar el sótano, debe prepararlo para que la humedad pueda eliminarse rápidamente. Para hacer esto, proceda de la siguiente manera:

Paso 1:  primero verifique si las puertas, ventanas y otras aberturas están herméticas y se pueden cerrar por completo. La humedad puede penetrar a través de estos. También es importante buscar grietas y hendiduras en las paredes.

Paso 2:  Primero reemplace los sellos desgastados y trate el daño en la pared con mortero de caucho. Este se utiliza como mortero convencional y ni siquiera hay que tocarlo.

Paso 3:  Luego retira todos los objetos del sótano. Deseche todo lo que esté empapado y todo lo que tenga moho. Puede, por ejemplo, almacenar dispositivos y muebles grandes en el jardín bajo una lona o en el garaje. Esto es particularmente importante porque esta es la única forma en que el aire puede circular dentro de la bodega y
una vez que se hayan realizado estos preparativos, puede secar la bodega. Asegúrese absolutamente de tener todas las herramientas y utensilios disponibles.

drenar el sótano

Cuando se trata de drenar, lo más importante que debe recordar es ser minucioso y mantener el equipo funcionando de manera constante. Dado que un sótano puede almacenar mucha humedad en las paredes, es importante que siga las instrucciones cuidadosamente para completar este proyecto de manera efectiva y lo más rápido posible. Dado que tiene los dispositivos eléctricos encendidos todo el tiempo, los costos son bastante altos. Esto significa que cuanto más rápido se deshumidifique el sótano, más electricidad ahorrará. Puede drenar su sótano con las siguientes instrucciones:

1er paso: Es importante  airear  la bodega de vez en cuando durante todo el proceso de secado. Si tiene una ventana o puerta en el sótano que se abre al exterior, asegúrese de ventilarla temprano en la mañana cuando todavía hace frío. El aire caliente transporta mejor la humedad, por lo que la ventilación a altas temperaturas tiende a tener un efecto negativo en la desecación. Además, absténgase de ventilar durante los días de invierno extremadamente fríos, ya que puede ocurrir que la humedad de la pared no se evapore.

Paso 2:  Ahora coloque el ventilador y el deshumidificador en el sótano y enciéndalos. Abra todas las puertas de conexión y déjelas abiertas lo más posible. El deshumidificador ahora saca la humedad del sótano y el ventilador asegura  una circulación de aire efectiva  para que la humedad no permanezca en la habitación. Mientras usa el deshumidificador, debe seguir revisando el tanque de agua. Esto se llena muy rápidamente en un sótano húmedo y debe vaciarse en consecuencia.

3er paso:  También hay que poner un radiador en el sótano para calentarlo una y otra vez. El aire de calefacción seco elimina la humedad y asegura  una evaporación más rápida  dentro de la habitación, lo que por supuesto beneficia a las paredes. Sin embargo, no caliente durante demasiado tiempo cuando el deshumidificador esté apagado, ya que esto podría aumentar la humedad nuevamente.

4º paso:  ya durante el proceso de secado se actúa contra el posible crecimiento de moho. Póngase guantes de vinilo, gafas de seguridad y un respirador. Ahora comience a tratar y eliminar el moho con alcohol o detergente. Especialmente cuando  limpie el moho  del techo, tenga cuidado de que no le entre nada en los ojos ni en la boca. Después de quitar el moho, aspira el sótano y límpialo con una fregona ligeramente húmeda para eliminar aún mejor las esporas del suelo.

Paso 5:  Ahora debe esperar hasta que el sótano alcance una  humedad máxima del 60 por ciento  y no más. En ese momento, el sótano debe estar seco, lo que puede llevar varios días, dependiendo de su tamaño. Revise las paredes en busca de humedad a mano. Por último, puedes aplicar una capa de tres milímetros de pasta de sellado a las paredes con la brocha y unir las placas aislantes a estas. Finalmente,  el yeso  y luego el sótano se pueden usar nuevamente.

Consejo: después de deshumidificar el sótano, considere realizar trabajo adicional para corregir cualquier otra deficiencia. Esto incluye la reparación del drenaje, el sellado bituminoso y la posible modificación de la barrera de hormigón.

Costos de drenaje profesional

Si no desea drenar el sótano usted mismo o si tiene el conocimiento y los materiales de construcción necesarios, por ejemplo, si no hay una barrera horizontal, vale la pena contratar a un especialista. En general, debe optar por una empresa especializada tan pronto como la humedad de la pared haya aumentado significativamente y ya se esté formando moho. La eliminación del moho puede ser costosa. En general, cuanto más espere, mayores serán los costos. El  costo del drenaje  depende de los siguientes puntos:

  • el nivel de humedad del sótano
  • la ubicación de las zonas a tratar
  • equipos y materiales utilizados
  • Necesidad de renovación o reforma posterior
  • Designación de un topógrafo de la construcción

Antes incluso de contactar a un contratista de drenaje, primero debe contratar a un topógrafo de edificios si un contratista no brinda el servicio. Los expertos en construcción evalúan los daños e identifican exactamente cómo y por dónde entra la humedad y qué medidas se requieren.

De media, el  encargo cuesta unos 250 euros  , pero el tasador te dirá exactamente lo que tienes que hacer y te ahorrará mucho dinero porque no tendrás que encargar trabajos innecesarios. Los costes generales de drenaje no son precisamente baratos y se miden de la siguiente manera:

  • Impermeabilización exterior incluida la excavación:  350 EUR – 500 EUR por m³
  • Inyección de parafina:  240 euros – 260 euros por m²
  • Sellado de juntas de hormigón:  50 euros – 70 euros el m
  • Láminas bituminosas para techos de sótanos:  5 euros – 10 euros el m
  • Barrera horizontal:  80 euros a 150 euros el m; dependiendo del tipo de barrera horizontal

Estas son las diversas opciones para drenar el sótano y dependen en gran medida del patrón de daño. Por ejemplo, si posee una casa que data de antes de 1960, es probable que el sótano deba sellarse por completo. Por ejemplo, si necesita impermeabilizar un sótano de 35 m², los costos se calculan de la siguiente manera:

  • Impermeabilización exterior:  unos 15.000 euros
  • Barrera horizontal:  alrededor de 3.000 euros
  • Secado mediante aparatos:  unos 700 euros

Eso serían 18.700 euros para esta bodega. Por supuesto, esto es muy dependiente y por eso vale la pena contratar a un tasador. También debe contar con costos aún más altos en caso de infestación de moho. Incluso un área pequeña del tamaño de un armario cuesta entre 600 euros y 1000 euros y aquí no hay límite superior. Para ello, a menudo es necesario sustituir el tejido de construcción y las piezas de repuesto, como las tuberías. Antes de elegir la empresa, asegúrese de comparar posibles competidores para encontrar el mejor y más rentable proveedor que ofrezca el servicio adecuado.