Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf et que votre budget est limité, vous pouvez utiliser une petite astuce : si vous restreignez votre recherche au « terrain », vous trouverez souvent des propriétés avec des bâtiments restants. Ce « seulement » doit être démoli et éliminé, et la maison de rêve peut être construite sur le nouveau terrain. Cela peut fonctionner, mais cela peut aussi très mal tourner. En ce qui concerne les coûts de démolition et d’élimination, le diable est souvent dans les détails.

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Coûts de démolition par espace converti

Tout commence par l’évaluation

Avant qu’une vieille propriété puisse être démolie et éliminée, le nouveau propriétaire doit avoir une image précise de la situation. Le jugement d’un  expert  vaut plus que de l’or. Ce n’est que lorsque l’on connaît les coûts de démolition et les coûts d’élimination en suspens qu’un calcul viable peut être effectué.

Deux choses sont importantes pour cela :

• tissu de construction
• Matériaux de construction

La  structure du bâtiment  indique quel appareil est nécessaire pour démolir l’objet. Si nécessaire, vous pouvez même abattre une maison à colombages vermoulue avec un marteau de forgeron. Dans tous les cas, un garage en béton nécessite  un équipement technique lourd  , ce qui engendre des surcoûts.

Les matériaux  utilisés sont bien plus importants que la question du tissu bâti. De vraies bombes peuvent dormir ici si vous ne vous êtes pas informé en détail à l’avance.

frais

Piège à coûts matériaux d’isolation et de protection

Les matériaux de construction minéraux sont généralement faciles à éliminer. Tout ce qui est en béton, en brique, en sable calcaire ou en pierre naturelle peut être broyé et utilisé comme matériau de remplissage. Les métaux sont particulièrement reconnaissants lors  de la démolition  d’une maison. Dans certaines circonstances, le nouveau propriétaire peut gagner beaucoup d’argent en mettant au rebut les anciens systèmes. Le cuivre et l’aluminium en particulier atteignent des prix intéressants sur le marché de la ferraille. Il vaut donc la peine d’y regarder de près et d’examiner les métaux utilisés.

Matériel de protection contre l’incendie

La situation est exactement inverse avec les matériaux utilisés pour la protection incendie et l’isolation thermique. En ce qui concerne les matériaux de  protection incendie  , un matériau est particulièrement critique : si l’expert découvre de l’amiante, la prudence est de mise. Si les matériaux contenant de l’amiante doivent être démolis et éliminés, il y a une obligation légale de déclarer ! Les infractions entraîneront des sanctions sévères.

Amiante

De plus, le propriétaire risque que le chantier soit fermé et rénové de force – à ses frais, bien sûr. En ce qui concerne l’  amiante  , vous ne devriez vraiment pas essayer de le « tromper ». Lorsqu’un mur coupe-feu ou un revêtement de toit en amiante est découvert, il suffit de mordre la balle. L’enlèvement et l’élimination de ces matériaux sont réservés aux seules entreprises spécialisées certifiées. En retour, le propriétaire a la sécurité de l’élimination tout à fait correcte et légale de ses matériaux problématiques.

Polystyrène

Le matériau isolant polystyrène  (styromousse) qui était utilisé comme standard il y a quelques années à peine s’est avéré être une véritable bombe à coûts. Son élimination est devenue si coûteuse que des entreprises de construction ont déjà été poussées à la faillite en raison des coûts. En tant que propriétaire, vous devez être particulièrement prudent lorsqu’il s’agit de  démolir des bâtiments anciens  .

Notre conseil à ce stade est le suivant : retirez le plus soigneusement possible les anciens matériaux isolants. Une fois que la mousse de polystyrène se trouve dans les débris minéraux, les coûts d’élimination  se multiplient . Ne payez donc que ce que vous avez à débourser en séparant méticuleusement votre démolition selon le type.

Il faut compter avec ces frais

Mais même si la maison est dans un état idéal pour la démolition, les coûts de démolition sont étonnamment élevés.

En supposant que la maison…

• sans amiante
• facile à porter
• sans polystyrène
• détaché
• facile d’accès
• sans sous-sol

… soit, alors plusieurs dizaines de milliers d’euros sont réunis pour la démolition d’une maison. Les prix présentés ici ne sont que  des indications approximatives  . Ils sont exprimés en « coût au mètre carré ». Cela permet d’extrapoler une valeur estimée à l’objet.

• Planification :  env. 1000 Euros ou 10 Euros par mètre carré
• Travaux préparatoires :  env. 25 euros le mètre carré
• Démolition :  env. 100 euros le mètre carré
• Terrassement :  env. 40 euros le mètre carré
• Frais d’élimination :  env. 35 euros le mètre cube

Planification

Pas de démolition sans planification

La planification est très importante pour la démolition. Il ne détermine pas seulement la structure du bâtiment et les résidus à éliminer. Surtout, la planification par rapport à la statique est très importante. Une maison doit être  démolie exactement selon le plan  . C’est le seul moyen d’éviter un effondrement incontrôlé. Une panne chaotique rend non seulement les travaux de démolition plus difficiles, mais complique également inutilement l’élimination des résidus. De plus, un effondrement de la maison est toujours un grand risque de blessure pour les autres.

travaux préliminaires

Les préparatifs permettent de maîtriser les coûts

Avant la démolition vient l’  éviscération  . Tout d’abord, tous les biens mobiliers doivent être retirés de la maison : vieux meubles, tapis, rideaux, effets mobiliers et débris qui se sont accumulés au fil des ans.

Toutes les installations sont alors supprimées :

• accrocher des lampes
• Supprimer l’interrupteur
• Arracher les tuyaux et les conduites du mur
• Démonter l’évier
• Enlever portes et fenêtres
• Démonter les antennes paraboliques
• démonter le radiateur
• Enlever le système de chauffage au sous-sol
• Retirer les modules solaires du toit

Après cela, les substances étrangères sont retirées de la maison.

Cela peut être:

• Boiseries de lambris et agencements (escaliers)
• Matériau d’isolation des faux plafonds et des chevrons
• cloison sèche
• couvertures de toit
• Panneaux de sol et de plafond en stratifié ou MDF

Bien que ces travaux ne soient pas difficiles, ils ont un impact significatif sur les   coûts d’ élimination encourus . Plus ces matériaux sont séparés, plus la facture du centre de recyclage est faible. Il vaut donc vraiment la peine de garder ici l’ordre le plus méticuleux.

Démolition de la coque

Normalement, de l’équipement lourd doit être utilisé pour démolir l’enveloppe éventrée d’un bâtiment. Une pelle sur chenilles de taille moyenne est le minimum nécessaire.

Deux facteurs sont importants lors du choix d’une pelle de démolition :

• Varier
• Capacité de charge avec flèche entièrement déployée

La portée de la pelle doit atteindre le toit de la maison de démolition. Sinon, la  pelle  est tout simplement inutile pour cette propriété.

Lorsque la flèche est entièrement déployée, la pelle doit avoir une capacité de charge et une stabilité suffisantes. Sinon, il peut arriver qu’il tombe en soulevant la poutre faîtière. Les machines de construction  avec des supports supplémentaires sont idéales ici . L’utilisation d’une vraie pelle de démolition est idéale. Cela n’a pas seulement la capacité de charge et les exigences techniques. Il est également équipé des outils appropriés spécialement conçus pour la démolition de maisons.

maisons unifamiliales

Avec un peu de chance, vous pouvez trouver des appareils très bon marché pour les petites maisons unifamiliales. Des pelles de démolition entièrement équipées   d’une portée de 8 mètres peuvent être louées à partir de 400 euros par jour. Mais si cela ne suffit pas, cela peut vite devenir beaucoup plus cher.

L’arracher  vous-même est forcément très amusant pour le profane. La prudence est recommandée. Le plan de démolition avec calcul statique doit être disponible dans tous les cas et doit être respecté. En plus du conducteur de la pelle, un assistant est également nécessaire pour arroser constamment le  site de démolition  avec de l’eau. Cela réduit considérablement la formation de poussière.

Néanmoins, notre recommandation est de confier la démolition d’une maison à une  entreprise professionnelle. Même si cela coûte quelques milliers d’euros, le propriétaire économise beaucoup de peine et de travail.

terrassements

Cela comprend les travaux de terrassement

La maison repose sur une fondation. Cela aussi doit être retiré du sol et éliminé. La  fosse d’excavation qui  en résulte est comblée et le site nivelé. C’est ainsi que vous obtenez un résultat propre. Par conséquent, les  travaux de terrassement  font simplement partie des coûts de démolition. Sinon, vous vous retrouvez avec un paysage lunaire auquel personne ne peut s’identifier.

frais d’élimination

Maintenant ça devient cher

Les coûts d’élimination sont importants. La variété des matériaux de construction est un véritable inducteur de coût. Voici un aperçu des  coûts d’élimination  à prévoir pour chaque type de matériel.

• Déchets de bois propres et secs (provenant par exemple d’anciennes charpentes):  45 EUR par tonne
• Déchets de bois avec revêtement de protection :  110 euros la tonne
• Nettoyer les gravats des résidus minéraux (briques, brique silico-calcaire pleine, béton) :    30 Euros la tonne
• Déblais de construction contaminés par des déchets :  170 EUR par tonne
• Amiante, y compris les débris contaminés par de l’amiante :  170 EUR par tonne
• placoplâtre pur :  50 euros la tonne
• Laine de verre :  jusqu’à 250 euros la tonne
• Polystyrène :  jusqu’à 400 euros la tonne

des économies

Économisez partout où vous le pouvez

Au total, les frais de démolition  d’une maison unifamiliale normale peuvent facilement s’élever à 20 000 euros . Dans le cas des immeubles à appartements, les coûts de démolition augmentent très rapidement. La location d’une pelle plus grande coûte à elle seule plusieurs centaines d’euros de plus par jour.

Il est donc important de procéder de  manière planifiée  et de saisir toutes les occasions d’épargner. Même si le plus possible est donné, les coûts de démolition peuvent être sensiblement réduits. Si même certains peuvent être vendus, tant mieux.

Les choses qui trouvent généralement des acheteurs tôt ou tard sont les suivantes :

• Fenêtre complète avec cadre (si intact)
• Portes, idéalement avec cadre
• Lavabos, parois de douche
• lampes, interrupteurs
• Parquet, plafonds en bois

ASTUCE : Se débarrasser du matériel indésirable est particulièrement facile lorsqu’il est proposé « pour l’auto-démontage ». Les petites annonces sur Internet sont les places de marché idéales pour cela.

mine d’or vieilles briques

Ce qui s’est avéré être un véritable  miracle du recyclage ces dernières années, ce sont les vieilles briques. Ils sont très appréciés des décorateurs et des jardiniers pour créer des allées ou des murets. En aménagement de jardin, le « coin ruine » fait fureur. Les vieilles briques sont le matériau de construction idéal pour ces  luminaires chaleureux.

Si l’occasion se présente, les vieilles pierres ne doivent donc pas être jetées, mais nettoyées et revendues. Les  briques  se négocient désormais à plus d’un euro pièce. Si l’on ajoute à cela les économies sur les coûts d’élimination, le démolisseur intelligent fait le double du  profit  – après tout, une palette de briques pèse 1,5 tonne.