Costi Aggiuntivi A Casa Tua Per M²: 10 Importanti Costi Operativi

Costi Aggiuntivi A Casa Tua Per M²: 10 Importanti Costi Operativi

L’affitto freddo o il denaro della casa in realtà è già abbastanza alto. Ma una casa ha anche costi di gestione, alcuni dei quali sono a carico del singolo inquilino. Ecco perché all’affitto freddo si aggiunge una “spesa accessoria forfettaria”. In questa panoramica ti informiamo su tutti i possibili articoli che possono essere fatturati come costi operativi.

Secondo il legislatore, l’importo forfettario dei costi aggiuntivi deve essere considerato solo come un anticipo per i costi effettivamente sostenuti. Ciò significa: se un inquilino ha pagato troppe spese accessorie calcolate per l’anno contabile, ha diritto a una parte di esse come rimborso. Tuttavia, ciò vale anche al contrario: se risulta che i costi accessori sono stati calcolati come troppo bassi, l’inquilino deve rimborsare al locatore la differenza. Regole simili si applicano ai proprietari di abitazione, soprattutto se vivono in una proprietà condominiale.

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Quali sono i costi aggiuntivi?

Le spese accessorie sono tutte le spese sostenute dal locatore per la gestione della casa all’anno. L’enfasi è su “all’anno”. La definizione di costi accessori significa che devono essere ricorrenti su base regolare per essere considerati tali. Non possono quindi essere fatturate come spese accessorie costosi interventi di ristrutturazione, come la riconversione di un impianto di riscaldamento o l’applicazione di un isolamento termico. Tuttavia, ciò non significa che il proprietario non possa recuperare tali costi dagli inquilini. Con questi investimenti una tantum, il locatore ha la possibilità di adeguare gradualmente l’affitto di base.

I costi aggiuntivi tipici sono:

  • Tassa comunale sulla proprietà
  • Assicurazioni, ad esempio incendio e assicurazioni elementari
  • Costi idrici: costi di manutenzione dei contatori idrici, importo base, costi di consumo, se disponibili, costi di manutenzione di un impianto di trattamento delle acque.
  • Spese di drenaggio: tasse fognarie, spese di manutenzione di una fossa settica
  • Corrente di esercizio e di pavimento
  • Costi per il giardiniere per la manutenzione dei prati comunali
  • Pulizia corridoi, pulizia tetti, spazzacamino, pulizia vialetti
  • Servizi di smaltimento e sicurezza, servizi di custodia
  • Costi per moduli di ricezione condivisi come antenna, parabola satellitare o collegamento via cavo
  • Costi per stanze condivise, ad es. lavanderia

Ma attenzione:  i costi sono sempre addebitati per appartamento in affitto e per residente permanente. Ciò significa che le famiglie pagano di più dei single. Tuttavia, gli appartamenti liberi non possono essere detratti dai contributi per spese accessorie! Il locatore deve sopportare le somme che non può ripartire a causa di un posto vacante.

Costi aggiuntivi per la propria casa

Una casa è uno spazio abitativo autoutilizzato e di proprietà. Gli appartamenti in affitto non sono quindi considerati come casa propria, poiché la proprietà dell’immobile non spetta all’inquilino. Tuttavia, anche con una casa propria ci sono costi di gestione. Questi costi operativi sono più o meno equivalenti ai normali costi accessori di noleggio.

I residenti di una casa unifamiliare non hanno altra scelta che calcolare da soli i costi di gestione. Nel caso di case plurifamiliari suddivise in condomini viene solitamente addebitato il cosiddetto “canone casa”. Questi soldi della casa possono essere sorprendentemente alti. 300 – 400 euro al mese non sono rari. Tuttavia, anche questo denaro della casa deve essere contabilizzato e scomposto con precisione. Tuttavia, c’è una particolarità con il denaro della casa: oltre a pagare i costi operativi correnti di una casa utilizzata in comune, il denaro della casa è anche inteso come riserva per le riparazioni. Questo è il motivo per cui a volte diventa un po’ difficile con la soluzione del denaro della casa recuperare i contributi per spese accessorie pagati in eccesso.

Nota le scadenze!

La base per il rimborso o il pagamento aggiuntivo è la cosiddetta “dichiarazione delle spese accessorie”. Il locatore di solito invia questa dichiarazione all’inquilino entro i primi tre mesi dell’anno solare successivo. Nel caso di proprietari di abitazione, ciò viene effettuato dall’amministrazione immobiliare incaricata. Tuttavia, il legislatore è abbastanza generoso nel concedere la scadenza. Il locatore può presentare domanda fino al 31.12. dell’anno solare successivo per inviare la bolletta. Dopodiché, tuttavia, per lui è prescritta. Tuttavia, ci sono delle eccezioni:  se l’inquilino si è trasferito e il padrone di casa ha bisogno di molto tempo per trovare il nuovo indirizzo, può utilizzare il tempo speso per farlo come spazio aggiuntivo per l’invio della bolletta.

Da parte sua, l’inquilino ha diritto a un rendiconto dettagliato delle spese accessorie. Il locatore deve quindi anche redigere una dichiarazione delle spese accessorie dopo il  termine di prescrizione di 12 mesi. Tuttavia, non può più citare in giudizio per le conseguenti pretese nei confronti dell’inquilino. I contributi per spese accessorie pagati in eccesso devono ancora essere versati dopo 12 mesi.

Da parte sua, l’inquilino ha la possibilità di far verificare un rendiconto spese accessorie. Può usarlo per determinare se l’importo di un reclamo è giustificato o se un importo rimborsato può essere sottovalutato. L’inquilino ha 12 mesi per effettuare questo controllo. In parole povere, questo significa: l’inquilino ha un anno intero per saldare un reclamo dal locatore. Tuttavia, dovrebbe essere in grado di provare che la dichiarazione dei costi di servizio è effettivamente oggetto di un esame professionale. Tuttavia, il termine non decorre automaticamente, ma solo dopo la presentazione di un’opposizione. Se l’inquilino non fa nulla, c’è un periodo di 30 giorni dal ricevimento della bolletta.

Controlla le bollette

Per darti un numero: è stato statisticamente dimostrato che l’  81%  di tutte le bollette non sono corrette. Molto spesso, questi errori vanno a scapito degli inquilini. Si raccomanda pertanto a tutti di verificare il bollettino dei costi del servizio prima di pagarlo o accettarlo.

Ci sono quattro modi in cui l’inquilino può farlo:

  • autoesame
  • esame in linea
  • Esame da parte dell’associazione di protezione degli inquilini
  • Esame da parte di un avvocato specializzato

L’autoesame è una sfida molto grande. Il problema è che il proprietario è solitamente riluttante a rivelare i costi effettivamente sostenuti. Inoltre, la chiave di distribuzione dei costi è molto complicata. In un condominio con scala comune, riscaldamento centralizzato e giardiniere, la ripartizione per singolo inquilino può essere molto complicata.

È utile qui dividere la bolletta per la metratura dell’appartamento e quindi confrontare il risultato con la media regionale. Informazioni sui consueti contributi per le spese accessorie addebitate in loco per metro quadrato possono essere richieste  all’amministrazione comunale . Tenendo presente questa linea guida approssimativa, puoi quindi entrare più nel dettaglio.

Il test online, invece, è molto più conveniente. Esistono numerosi strumenti su Internet che possono facilitare la valutazione della bolletta. Se ti avvicini a un risultato simile con l’aiuto degli strumenti, la fatturazione sarà in gran parte corretta. Tuttavia, se ci sono grandi deviazioni, dovresti continuare.

Le associazioni locali degli inquilini dispongono solitamente di un servizio con il quale è possibile controllare le bollette con certezza del diritto. Ma dovresti essere un membro di uno di questi club. Per i non membri, il servizio è generalmente molto più costoso.

Infine, c’è ancora la strada per un avvocato specializzato in bollette o diritto di locazione. L’avvocato è sempre il modo più costoso. Inoltre, a pochissimi proprietari piace ricevere posta da un avvocato. Pertanto, questa possibilità dovrebbe essere considerata attentamente. Tuttavia, la revisione della dichiarazione delle spese accessorie non è automaticamente coperta da alcuna assicurazione di protezione giuridica locativa che potrebbe esistere. Molte, ma non tutte, le compagnie assicurative si faranno carico dei costi. Vale sempre la pena chiedere la propria assicurazione per le spese legali di noleggio.

In definitiva, anche l’esame legale non è così costoso. Costa tra 80 e 250 euro. Naturalmente, questi costi sono anche completamente deducibili dall’imposta sul reddito.

ridurre i costi aggiuntivi

Invece di litigare costantemente con il padrone di casa, puoi anche fare una serie di cose per ridurre tu stesso i costi aggiuntivi.

Se sei un pensionato o una casalinga con molto tempo libero, ad esempio puoi impostare il tuo servizio di portineria. In questo ruolo, puoi offrire al padrone di casa di pulire il vano scale, spostare i bidoni della spazzatura il giorno della raccolta e occuparti tu stesso del prato, del giardino e del vialetto. Ciò non solo consente di risparmiare i costi addebitati in precedenza. Di norma, si possono guadagnare anche buoni soldi sul lato. Tuttavia, arriva anche con un grande impegno. Un servizio di portineria di solito include un servizio invernale, ad esempio. Se hai firmato un contratto corrispondente e non adempi ai tuoi obblighi, sei responsabile per incidenti e lesioni causati da percorsi non adeguatamente sgomberati!

Se l’elettricità e il gas o il petrolio vengono fatturati tramite i costi aggiuntivi, puoi anche occuparti del tuo contratto con i fornitori di energia. La voce viene quindi calcolata dai contributi per spese accessorie. Ma è importante guardare da vicino! Molte offerte di esche di solito finiscono con tariffe significativamente più costose di prima!

Se hai la tua vasca termale con collegamento al camino, puoi commissionarne la manutenzione da solo. Il servizio svolto dallo spazzacamino è deducibile dall’imposta sul reddito.

Deduci sempre i costi aggiuntivi!

I costi aggiuntivi possono essere indicati nella dichiarazione dei redditi. Sono deducibili fino a 1200 euro.

Ciò vale anche per i servizi di riparazione per artigiani autonomi, ad esempio lo spazzacamino. Tuttavia, è molto importante che il conto non venga mai pagato in contanti, ma sempre tramite bonifico bancario. Le fatture pagate in contanti non sono accettate dall’ufficio delle imposte. In questo modo, diverse centinaia di euro all’anno possono rapidamente “passarti tra le dita”.