Als u op zoek bent naar een nieuwe woning en maar een beperkt budget heeft, kunt u een trucje gebruiken: Als u uw zoekopdracht beperkt tot “grond”, vindt u vaak woningen met resterende gebouwen. Deze moet “slechts” afgebroken en afgevoerd worden en op de nieuwe grond kan het droomhuis gebouwd worden. Dat kan werken, maar het kan ook vreselijk mis gaan. Als het gaat om sloop- en verwijderingskosten, zit de duivel vaak in de details.

U kunt altijd onze website bezoeken voor meer inhoud: blog

Sloopkosten per verbouwde ruimte

Alles begint met de taxatie

Voordat een oud pand kan worden gesloopt en afgevoerd, moet de nieuwe eigenaar een precies beeld krijgen van de situatie. Het oordeel van een  deskundige  is meer waard dan goud. Pas als bekend is welke sloop- en verwijderingskosten in behandeling zijn, kan een haalbare berekening worden gemaakt.

Hiervoor zijn twee zaken van belang:

• bouwstof
• bouwmaterialen

De  bouwstof  geeft aan welk apparaat nodig is om het object te slopen. Indien nodig kun je zelfs een door wormen aangevreten vakwerkhuis met een voorhamer afbreken. Een betonnen garage vraagt ​​in ieder geval om  zware technische apparatuur  , wat extra kosten met zich meebrengt.

De  gebruikte materialen zijn veel belangrijker dan de kwestie van de bouwstof. Echte bommen kunnen hier sluimeren als je je niet van tevoren tot in detail hebt geïnformeerd.

kosten

Kostenval isolerende en beschermende materialen

Minerale bouwmaterialen zijn meestal gemakkelijk te verwijderen. Alles wat gemaakt is van beton, baksteen, kalkzand of natuursteen kan worden vermalen en gebruikt als vulmateriaal. Metalen zijn vooral dankbaar bij het  slopen  van een huis. Onder bepaalde omstandigheden kan de nieuwe huiseigenaar veel geld verdienen door oude systemen te slopen. Met name koper en aluminium halen op de schrootmarkt interessante prijzen. Het loont daarom de moeite om de gebruikte metalen van dichtbij te bekijken en te onderzoeken.

Brandbeveiligingsmateriaal

Bij materialen die worden gebruikt voor brandbeveiliging en thermische isolatie is de situatie precies omgekeerd. Als het gaat om  brandwerende  materialen, is één materiaal bijzonder kritisch: als de expert asbest ontdekt, is voorzichtigheid geboden. Als de asbestmaterialen worden gesloopt en afgevoerd, is er een wettelijke meldplicht! Overtredingen zullen leiden tot zware straffen.

Asbest

Daarnaast loopt de vastgoedeigenaar het risico dat de bouwplaats wordt gesloten en gedwongen wordt gerenoveerd – uiteraard op eigen kosten. Als het om  asbest gaat  , moet je het echt niet proberen te “bedriegen”. Wanneer een brandmuur of dakbedekking van asbest wordt gevonden, moet je gewoon doorbijten. Het verwijderen en afvoeren van deze materialen is voorbehouden aan gecertificeerde gespecialiseerde bedrijven. In ruil daarvoor heeft de vastgoedeigenaar de zekerheid van een volledig correcte en legale verwijdering van zijn problematische materialen.

Polystyrol

Het isolatiemateriaal polystyreen  (piepschuim) dat enkele jaren geleden nog standaard werd gebruikt, blijkt nu een ware kostenbom te zijn. De verkoop ervan is zo duur geworden dat bouwbedrijven vanwege de kosten al failliet zijn gegaan. Als verhuurder moet je bijzonder voorzichtig zijn als het gaat om het  slopen van oude gebouwen  .

Onze tip hierbij is: verwijder de oude isolatiematerialen zo grondig mogelijk. Zodra piepschuim wordt aangetroffen in mineraal afval, nemen de verwijderingskosten  toe. Betaal daarom alleen wat u moet betalen door uw sloop nauwkeurig te scheiden naar type.

Met deze kosten moet je rekening houden

Maar ook als de woning in een ideale staat van sloop verkeert, zijn de sloopkosten verrassend hoog.

Stel dat het huis…

• asbest vrij
• gemakkelijk af te dragen
• zonder polystyreen
• losgemaakt
• makkelijk bereikbaar
• zonder kelder

… is, dan komen er enkele tienduizenden euro’s bij elkaar voor het slopen van een woning. De hier gepresenteerde prijzen zijn slechts  ruwe richtlijnen  . Ze worden gegeven als “kosten per vierkante meter”. Hierdoor kan een geschatte waarde worden geëxtrapoleerd naar het object.

• Planning:  ca. 1000 euro of 10 euro per vierkante meter
• Voorbereidende werkzaamheden:  ca. 25 euro per vierkante meter
• Sloop:  ca. 100 euro per vierkante meter
• Grondwerken:  ca. 40 euro per vierkante meter
• Afvoerkosten:  ca. 35 euro per kubieke meter

planning

Geen sloop zonder planning

Planning is erg belangrijk bij sloop. Het bepaalt niet alleen de bouwstructuur en de te verwijderen reststoffen. Vooral planning in relatie tot statica is erg belangrijk. Precies volgens plan moet een huis worden  gesloopt  . Dit is de enige manier om een ​​ongecontroleerde ineenstorting te voorkomen. Een chaosdefect bemoeilijkt niet alleen de sloopwerkzaamheden, het maakt het afvoeren van de reststoffen ook onnodig ingewikkeld. Daarnaast is een instorting van het huis altijd een groot risico op letsel voor anderen.

voorbereidend werk

Voorbereidingen houden de kosten onder controle

Voor de sloop komt het  strippen  . Allereerst moeten alle roerende zaken uit de woning worden verwijderd: oude meubels, tapijten, gordijnen, inboedels en los vuil dat zich in de loop der jaren heeft opgehoopt.

Alle installaties worden dan verwijderd:

• hang lampen
• Schakelaar verwijderen
• Pijpen en leidingen uit de muur scheuren
• De gootsteen demonteren
• Deuren en ramen verwijderen
• Satellietschotels demonteren
• demonteer de radiator
• Verwijder het verwarmingssysteem in de kelder
• Zonnemodules van het dak verwijderen

Daarna worden de vreemde stoffen uit huis gehaald.

Dit kan zijn:

• Hout van lambrisering en armaturen (trappen)
• Isolatiemateriaal van valse plafonds en spanten
• gipsplaten
• dakbedekking
• Vloer- en plafondpanelen van laminaat of MDF

Hoewel dit werk niet moeilijk is, heeft het een aanzienlijke impact op de   gemaakte verwijderingskosten . Hoe schoner deze materialen worden gescheiden, hoe lager de rekening van het recyclingcentrum. Het is daarom echt de moeite waard om hier de meest zorgvuldige volgorde aan te houden.

Sloop van de schaal

Normaal gesproken moet zwaar materieel worden gebruikt om een ​​gestripte schil van een gebouw te slopen. Een middelgrote rupsgraafmachine is het minimum dat nodig is.

Bij de keuze voor een sloopgraafmachine zijn twee factoren van belang:

• Bereik
• Laadvermogen met volledig uitgeschoven giek

Het bereik van de graafmachine moet over het dak van het sloophuis reiken. Anders is de  graafmachine  gewoon nutteloos voor deze eigenschap.

Wanneer de giek volledig is uitgeschoven, moet de graafmachine voldoende draagvermogen en stabiliteit hebben. Anders kan het gebeuren dat hij omvalt bij het optillen van de nokbalk. Bouwmachines  met extra steunen zijn hier ideaal. Het gebruik van een echte sloopgraafmachine is ideaal. Dit heeft niet alleen het laadvermogen en de technische vereisten. Het is ook uitgerust met het juiste gereedschap dat speciaal is ontworpen voor het slopen van huizen.

eengezinswoningen

Met een beetje geluk vind je heel goedkope toestellen voor kleinere eengezinswoningen. Volledig uitgeruste  sloopgraafmachines  met een reikwijdte van 8 meter zijn al te huur vanaf 400 euro per dag. Maar alsof dat niet genoeg is, kan het al snel veel duurder worden.

Zelf afscheuren  zal ongetwijfeld een groot plezier zijn voor de leek. Voorzichtigheid is geboden. De sloopplanning met statische berekening dient in ieder geval aanwezig te zijn en dient te worden nageleefd. Naast de graafmachinist is er ook een assistent nodig om de  sloopplaats constant  met water te besproeien. Dit vermindert de stofvorming aanzienlijk.

Toch is ons advies om het slopen van een woning over te laten aan een professioneel  bedrijf. Al kost het een paar duizend euro, de huiseigenaar bespaart een hoop moeite en werk.

grondwerken

Dit is inclusief grondwerken

Het huis staat op een fundament. Ook dat moet uit de grond worden gehaald en afgevoerd. De ontstane  bouwput  wordt opgevuld en het terrein geëgaliseerd. Zo krijg je een schoon resultaat. Het  grondwerk  is dus gewoon onderdeel van de sloopkosten. Anders krijg je een maanlandschap waar niemand iets mee kan.

verwijderingskosten

Nu wordt het duur

De verwijderingskosten zijn aanzienlijk. De verscheidenheid aan bouwmaterialen is een echte kostenfactor. Hierbij een overzicht van de  te verwachten afvoerkosten per  materiaalsoort.

• Schoon, droog afvalhout (bijv. van oude dakconstructies):  EUR 45 per ton
• Afvalhout met beschermlaag:  110 euro per ton
• Schoon puin van minerale resten (bakstenen, massieve kalkzandsteen, beton):    30 euro per ton
• Met afval verontreinigd bouwpuin:  170 euro per ton
• Asbest, inclusief puin verontreinigd met asbest:  170 euro per ton
• ongemengde gipsplaat:  50 euro per ton
• Glaswol:  tot 250 euro per ton
• Polystyreen:  tot 400 euro per ton

besparingen

Bespaar waar je kunt

In totaal kunnen de sloopkosten  voor een normale eengezinswoning al snel oplopen tot 20.000 euro. Bij appartementsgebouwen lopen de sloopkosten zeer snel op. Alleen al het huren van een grotere graafmachine kost honderden euro’s meer per dag.

Het is daarom belangrijk om  planmatig te werk te gaan  en elke kans om te sparen te benutten. Zelfs als er zoveel mogelijk wordt weggegeven, kunnen de sloopkosten aanzienlijk worden verlaagd. Als er zelfs maar een paar kunnen worden verkocht, des te beter.

Dingen die meestal vroeg of laat kopers vinden, zijn de volgende:

• Raam, compleet met lijst (indien intact)
• Deuren, bij voorkeur met kozijn
• Wastafels, douchewanden
• lampen, schakelaars
• Parket, houten plafonds

TIP: Het ongewenste materiaal verwijderen is vooral gemakkelijk wanneer het wordt aangeboden “om zelf te demonteren”. De rubrieksadvertenties op internet zijn hiervoor de ideale marktplaatsen.

goudmijn oude bakstenen

Wat de afgelopen jaren een echt recyclingwonder is gebleken, zijn  oude bakstenen. Ze zijn erg populair bij decorateurs en tuinders om looppaden of kleine muren te maken. In tuinontwerp is de “ruïnehoek” een rage. Oude bakstenen zijn het perfecte bouwmateriaal voor deze gezellige  armaturen.

Als de gelegenheid zich voordoet, moeten de oude stenen daarom niet worden weggegooid, maar worden schoongemaakt en doorverkocht. De  stenen  worden nu geruild voor ruim een ​​euro per stuk. Tel daar dan nog de besparing op verwijderingskosten bij op, de slimme sloper maakt twee keer zoveel  winst  – een pallet bakstenen weegt immers 1,5 ton.