Custos Adicionais Em Sua Própria Casa Por M²: 10 Custos Operacionais Importantes

Custos Adicionais Em Sua Própria Casa Por M²: 10 Custos Operacionais Importantes

O aluguel frio ou o dinheiro da casa já é alto o suficiente. Mas uma casa também tem custos operacionais, alguns dos quais devem ser suportados pelo inquilino individual. É por isso que um “custos auxiliares de taxa fixa” é adicionado ao aluguel frio. Nesta visão geral, informamos sobre todos os itens possíveis que podem ser faturados como custos operacionais.

Segundo o legislador, a taxa fixa dos custos adicionais deve ser considerada apenas como um adiantamento dos custos efetivamente incorridos. Isto significa: Se um inquilino pagou muitos custos acessórios calculados para o exercício, ele tem direito a parte deles como reembolso. No entanto, isto também se aplica ao contrário: se se verificar que os custos acessórios foram calculados como muito baixos, o inquilino deve devolver ao senhorio a diferença. Regras semelhantes se aplicam aos proprietários, especialmente se eles moram em um condomínio.

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Quais são os custos adicionais?

Os custos acessórios são todos os custos incorridos pelo senhorio para a gestão da casa por ano. A ênfase está em “por ano”. A definição de custos acessórios significa que eles devem ser recorrentes regularmente para serem considerados como tal. Medidas de reforma dispendiosas, como a conversão de um sistema de aquecimento ou a aplicação de isolamento térmico, não podem, portanto, ser faturadas como despesas acessórias. No entanto, isso não significa que o proprietário não possa recuperar esses custos dos inquilinos. Com esses investimentos pontuais, o proprietário tem a opção de ajustar gradualmente o aluguel básico.

Os custos adicionais típicos são:

  • Imposto Municipal sobre Imóveis
  • Seguro, por exemplo, seguro contra incêndio e elementar
  • Custos da água: custos de manutenção dos hidrômetros, valor básico, custos de consumo, se disponíveis, custos de manutenção de uma estação de tratamento de água.
  • Custos de drenagem: taxas de esgoto, custos de manutenção de uma fossa séptica
  • Corrente de operação e piso
  • Custos para o jardineiro manter gramados comunitários
  • Limpeza de corredores, limpeza de telhados, limpeza de chaminés, limpeza de calçadas
  • Serviços de eliminação e segurança, serviços de guarda
  • Custos para módulos de recepção compartilhados, como antena, antena parabólica ou conexão a cabo
  • Custos para quartos compartilhados, por exemplo, lavanderia

Mas atenção:  os custos são sempre cobrados por apartamento alugado e por residente permanente. Isso significa que as famílias pagam mais do que os solteiros. No entanto, os apartamentos vagos não podem ser deduzidos das contribuições para despesas acessórias! O senhorio deve arcar com os valores que não pode repartir por motivo de desocupação.

Custos adicionais para sua própria casa

Uma casa é um espaço de vida próprio e de uso próprio. Os apartamentos alugados, portanto, não são considerados sua própria casa, uma vez que a propriedade do imóvel não é do inquilino. No entanto, mesmo com uma casa própria, há custos de funcionamento. Estes custos operacionais são aproximadamente equivalentes aos custos auxiliares normais de aluguel.

Os moradores de uma casa unifamiliar têm pouca escolha a não ser calcular seus próprios custos operacionais. No caso de casas multifamiliares divididas em condomínios, geralmente é cobrada a chamada “taxa da casa”. Este dinheiro da casa pode ser surpreendentemente alto. 300 – 400 euros por mês não são incomuns. No entanto, esse dinheiro da casa também deve ser contabilizado e discriminado com precisão. No entanto, há uma característica especial com o dinheiro da casa: além de pagar os custos operacionais contínuos de uma casa usada em conjunto, o dinheiro da casa também serve como reserva para reparos. É por isso que às vezes se torna um pouco difícil, com a solução de dinheiro da casa, recuperar as contribuições de custos acessórias pagas em excesso.

Atenção aos prazos!

A base para o reembolso ou pagamento adicional é a chamada “declaração de custos acessórias”. Normalmente, o senhorio envia esta declaração ao inquilino nos primeiros três meses do ano civil seguinte. No caso de proprietários, isso é feito pela administração da propriedade designada. No entanto, o legislador é bastante generoso na concessão do prazo. O proprietário pode aplicar até 31.12. do ano civil seguinte para enviar a conta de luz. Depois disso, no entanto, é prescrita para ele. No entanto, há exceções:  se o inquilino se mudou e o senhorio precisa de muito tempo para encontrar o novo endereço, ele pode usar o tempo gasto para fazer isso como espaço adicional para enviar a conta de luz.

Por seu lado, o inquilino tem direito a uma declaração pormenorizada das despesas acessórias. O senhorio deve, portanto, preparar também uma declaração de despesas acessórias após o  prazo de prescrição de 12 meses. No entanto, ele não pode mais processar as reivindicações resultantes contra o inquilino. As contribuições acessórias pagas em excesso ainda devem ser pagas após 12 meses.

Por seu lado, o inquilino tem a possibilidade de verificar uma declaração de despesas acessórias. Ele pode usá-lo para determinar se o valor de um pedido é justificado ou se um valor reembolsado pode estar subestimado. O inquilino tem 12 meses para realizar esta verificação. Em linguagem simples, isso significa: O inquilino tem um ano inteiro para resolver uma reclamação do proprietário. No entanto, ele deve ser capaz de provar que a declaração de taxa de serviço está realmente sendo examinada profissionalmente. No entanto, o prazo não corre automaticamente, mas apenas após a apresentação de uma impugnação. Se o inquilino não fizer nada, há um prazo de 30 dias após o recebimento da conta de luz.

Verifique as contas de serviços públicos

Para lhe dar um número: Foi estatisticamente comprovado que  81%  de todas as contas de serviços públicos estão incorretas. Na maioria das vezes, esses erros são em detrimento dos inquilinos. Portanto, recomenda-se a todos que verifiquem o extrato da taxa de serviço antes de pagá-lo ou aceitá-lo.

Existem quatro maneiras para o inquilino fazer isso:

  • auto-exame
  • exame online
  • Exame pela associação de proteção do inquilino
  • Exame por advogado especializado

O auto-exame é um desafio muito grande. O problema é que o proprietário geralmente reluta em divulgar os custos reais incorridos. Além disso, a chave de distribuição dos custos é muito complicada. Num edifício de apartamentos com escada comum, aquecimento central e jardineiro, a repartição por inquilino individual pode ser muito complicada.

É útil aqui dividir a conta de luz pela metragem quadrada do apartamento e depois comparar o resultado com a média regional. Informações sobre as habituais contribuições de custo acessórias cobradas localmente por metro quadrado podem ser obtidas junto à  administração municipal . Com esta diretriz aproximada em mente, você pode entrar em mais detalhes.

O teste online, por outro lado, é muito mais conveniente. Existem inúmeras ferramentas na Internet que podem facilitar a avaliação da conta de luz. Se você abordar um resultado semelhante com a ajuda das ferramentas, o faturamento estará amplamente correto. No entanto, se houver grandes desvios, você deve acompanhar.

As associações de moradores locais costumam ter um serviço com o qual as contas de serviços públicos podem ser conferidas com segurança jurídica. Mas você deve ser um membro de um desses clubes. Para não membros, o serviço geralmente é significativamente mais caro.

Por fim, ainda há o caminho para um advogado especializado em contas de serviços públicos ou direito do inquilino. O advogado é sempre o caminho mais caro. Além disso, muito poucos proprietários gostam de receber correspondência de um advogado. Portanto, essa possibilidade deve ser cuidadosamente considerada. No entanto, a revisão da declaração de despesas acessórias não está automaticamente coberta por qualquer seguro de proteção legal de aluguer que possa existir. Muitas, mas não todas, as companhias de seguros cobrem os custos. Sempre vale a pena pedir seu próprio seguro de despesas legais de aluguel.

Em última análise, o exame jurídico também não é tão caro. Custa entre 80 e 250 euros. Obviamente, esses custos também são totalmente dedutíveis do imposto de renda.

reduzir custos adicionais

Em vez de discutir constantemente com o proprietário, você também pode fazer várias coisas para reduzir os custos adicionais.

Se você é aposentado ou dona de casa com muito tempo livre, pode montar seu próprio serviço de zelador, por exemplo. Nesta função, você pode oferecer ao proprietário para limpar a escada, mover as latas de lixo no dia da coleta e cuidar do gramado, jardim e calçada. Isso não apenas economiza os custos cobrados anteriormente. Como regra, um bom dinheiro também pode ser ganho ao lado. No entanto, também vem com um grande compromisso. Um serviço de zelador geralmente inclui um serviço de inverno, por exemplo. Se você assinou um contrato correspondente e não cumpre suas obrigações, você é responsável por acidentes e lesões causadas por caminhos desobstruídos incorretamente!

Se a eletricidade e o gás ou o petróleo forem faturados através dos custos adicionais, você também pode cuidar do seu próprio contrato com os fornecedores de energia. O item é então calculado a partir das contribuições de custos auxiliares. Mas é importante olhar de perto! Muitas ofertas de isca geralmente terminam em tarifas significativamente mais caras do que antes!

Se tiver o seu próprio banho termal com ligação à chaminé, pode encomendar a sua manutenção. O serviço prestado pelo limpador de chaminés é dedutível no imposto de renda.

Sempre deduza custos adicionais!

Custos adicionais podem ser declarados na declaração de imposto. São dedutíveis até 1200 euros.

Isso também se aplica a serviços de reparo para artesãos autônomos, por exemplo, o limpador de chaminés. No entanto, é muito importante que a conta nunca seja paga em dinheiro, mas sempre por transferência bancária. Faturas pagas em dinheiro não são aceitas pela administração fiscal. Desta forma, várias centenas de euros por ano podem rapidamente “escorrer entre os dedos”.