Custos De Demolição Por M³ De Espaço Fechado: Custos Em Resumo

Custos De Demolição Por M³ De Espaço Fechado: Custos Em Resumo

Se você está procurando uma nova casa e tem um orçamento limitado, pode usar um pequeno truque: se você restringir sua pesquisa a “terrenos”, muitas vezes encontrará imóveis com prédios restantes. Este “só” tem que ser demolido e descartado, e a casa dos sonhos pode ser construída no novo terreno. Isso pode funcionar – mas também pode dar terrivelmente errado. Quando se trata de custos de demolição e descarte, o diabo está frequentemente nos detalhes.

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Custos de demolição por espaço convertido

Tudo começa com a avaliação

Antes que uma propriedade antiga possa ser demolida e descartada, o novo proprietário deve ter uma visão precisa da situação. O julgamento de um  especialista  vale mais do que ouro. Somente quando se sabe quais custos de demolição e custos de descarte estão pendentes é que um cálculo viável pode ser feito.

Duas coisas são importantes para isso:

  • tecido de construção
  • materiais de construção

O  tecido do edifício  indica qual dispositivo é necessário para demolir o objeto. Se necessário, você pode até derrubar uma casa de enxaimel com uma marreta. De qualquer forma, uma garagem de concreto requer  equipamentos técnicos pesados  , o que acarreta custos adicionais.

Os materiais  utilizados são muito mais importantes do que a questão do tecido do edifício. Bombas reais podem ficar adormecidas aqui se você não se informar detalhadamente com antecedência.

custos

Materiais de isolamento e proteção de armadilha de custo

Os materiais de construção minerais são geralmente fáceis de descartar. Qualquer coisa feita de concreto, tijolo, areia de cal ou pedra natural pode ser moída e usada como material de enchimento. Os metais são especialmente gratos ao  demolir  uma casa. Sob certas circunstâncias, o novo proprietário pode ganhar muito dinheiro descartando sistemas antigos. O cobre e o alumínio, em particular, atingem preços interessantes no mercado de sucata. Portanto, vale a pena dar uma olhada e examinar os metais usados.

Material de proteção contra incêndio

A situação é exatamente oposta com materiais usados ​​para proteção contra incêndio e isolamento térmico. Quando se trata de  materiais de proteção contra incêndio  , um material é particularmente crítico: se o especialista descobrir amianto, recomenda-se cautela. Se os materiais de amianto forem demolidos e eliminados, existe uma obrigação legal de comunicar! As violações resultarão em penalidades severas.

Amianto

Além disso, o proprietário corre o risco de que o canteiro de obras seja fechado e reformado à força – às suas próprias custas, é claro. Quando se trata de  amianto  , você realmente não deve tentar “enganá-lo”. Quando uma parede corta-fogo ou cobertura de telhado feita de amianto é encontrada, você só precisa morder a bala. A remoção e eliminação destes materiais é reservada apenas a empresas especializadas certificadas. Em troca, o proprietário do imóvel tem a segurança do descarte totalmente correto e legal de seus materiais problemáticos.

Poliestireno

O material isolante de poliestireno  (isopor) que foi usado como padrão há apenas alguns anos agora se tornou uma verdadeira bomba de custo. Seu descarte ficou tão caro que as construtoras já foram levadas à falência por causa dos custos. Como proprietário, você deve ter um cuidado especial quando se trata de  demolir edifícios antigos  .

Nossa dica neste momento é: remova os materiais isolantes antigos o mais completamente possível. Uma vez que o isopor é encontrado em detritos minerais, os custos de descarte se  multiplicam. Portanto, pague apenas o que você tem que pagar separando meticulosamente sua demolição de acordo com o tipo.

Você tem que contar com esses custos

Mas mesmo que a casa esteja em condições ideais para demolição, os custos de demolição são surpreendentemente altos.

Assumindo a casa…

  • sem amianto
  • fácil de desgastar
  • sem poliestireno
  • destacado
  • facilmente acessível
  • sem porão

… ou seja, várias dezenas de milhares de euros juntam-se para a demolição de uma casa. Os preços apresentados aqui são apenas  diretrizes aproximadas  . Eles são dados como “custo por metro quadrado”. Isso permite que um valor estimado seja extrapolado para o objeto.

  • Planejamento:  aprox. 1000 Euros ou 10 Euros por metro quadrado
  • Trabalho preparatório:  aprox. 25 euros por metro quadrado
  • Demolição:  aprox. 100 euros por metro quadrado
  • Terraplanagem:  aprox. 40 euros por metro quadrado
  • Custos de eliminação:  aprox. 35 euros por metro cúbico

planejamento

Não há demolição sem planejamento

O planejamento é muito importante para a demolição. Ele não determina apenas a estrutura do edifício e os resíduos a serem descartados. Acima de tudo, o planejamento em relação à estática é muito importante. Uma casa tem que ser  demolida exatamente de acordo com o plano  . Esta é a única maneira de evitar um colapso descontrolado. Uma quebra de caos não só dificulta o trabalho de demolição, como também torna a eliminação dos resíduos desnecessariamente complicada. Além disso, um colapso da casa é sempre um grande risco de ferimentos a outras pessoas.

trabalho preliminar

Os preparativos mantêm os custos sob controle

Antes da demolição vem a  evisceração  . Em primeiro lugar, todos os bens móveis devem ser retirados da casa: móveis antigos, tapetes, cortinas, utensílios domésticos e entulhos soltos que se acumularam ao longo dos anos.

Todas as instalações são então removidas:

  • pendurar lâmpadas
  • Remover interruptor
  • Rasgue tubos e linhas da parede
  • Desmonte a pia
  • Remova portas e janelas
  • Desmontar antenas parabólicas
  • desmontar o radiador
  • Remova o sistema de aquecimento no porão
  • Remova os módulos solares do telhado

Depois disso, as substâncias estranhas são retiradas da casa.

Isso pode ser:

  • Madeira de painéis e luminárias (escadas)
  • Material de isolamento de tectos falsos e caibros
  • drywall
  • coberturas de telhado
  • Painéis de piso e teto em laminado ou MDF

Embora este trabalho não seja difícil, ele tem um impacto significativo nos  custos de descarte  incorridos. Quanto mais limpos esses materiais forem separados, menor será a conta do centro de reciclagem. Portanto, vale a pena manter a ordem mais meticulosa aqui.

Demolição da casca

Normalmente, equipamentos pesados ​​devem ser usados ​​para demolir uma casca eviscerada de um edifício. Uma escavadeira de esteira de tamanho médio é o mínimo necessário.

Dois fatores são importantes ao escolher uma escavadeira de demolição:

  • Variedade
  • Capacidade de carga com a lança totalmente estendida

O alcance da escavadeira deve ultrapassar o telhado da casa de demolição. Caso contrário, a  escavadeira  é simplesmente inútil para esta propriedade.

Quando a lança está totalmente estendida, a escavadeira deve ter capacidade de carga e estabilidade suficientes. Caso contrário, pode acontecer que ele caia ao levantar a viga da cumeeira. Máquinas de construção  com suportes adicionais são ideais aqui. O uso de uma escavadeira de demolição real é ideal. Isso não só tem a capacidade de carga e os requisitos técnicos. Também está equipado com as ferramentas apropriadas especialmente projetadas para a demolição de casas.

casas unifamiliares

Com um pouco de sorte, você pode encontrar dispositivos muito baratos para residências unifamiliares menores. Escavadeiras de demolição totalmente equipadas   com alcance de 8 metros podem ser alugadas a partir de 400 Euros por dia. Mas se isso não for suficiente, pode rapidamente se tornar muito mais caro.

Rasgá  -lo você mesmo deve ser muito divertido para o leigo. Aconselha-se cautela. O planejamento de demolição com cálculo estático deve estar disponível em qualquer caso, o qual deve ser respeitado. Além do motorista da escavadeira, também é necessário um assistente para borrifar constantemente o  local de demolição  com água. Isso reduz significativamente a formação de poeira.

No entanto, nossa recomendação é deixar a demolição de uma casa para uma  empresa profissional. Mesmo que custe alguns milhares de euros, o proprietário poupa muitos problemas e trabalho.

terraplenagem

Isso inclui terraplenagem

A casa fica sobre uma fundação. Isso também precisa ser retirado do solo e descartado. O poço de escavação resultante   é preenchido e o local nivelado. É assim que você obtém um resultado limpo. Portanto, a  terraplenagem  é simplesmente parte dos custos de demolição. Caso contrário, você acaba com uma paisagem lunar com a qual ninguém pode se relacionar.

custos de descarte

Agora está ficando caro

Os custos de descarte são significativos. A variedade de materiais de construção é um fator de custo real. Aqui está uma visão geral dos  custos de descarte  esperados para cada tipo de material.

  • Resíduos de madeira limpos e secos (por exemplo, de estruturas de telhados antigos):  45 euros por tonelada
  • Resíduos de madeira com revestimento protetor:  110 Euros por tonelada
  • Entulho limpo de resíduos minerais (tijolos, tijolo maciço de areia-cal, concreto):    30 Euros por tonelada
  • Entulho de construção contaminado com resíduos:  170 euros por tonelada
  • Amianto, incluindo detritos contaminados com amianto:  170 euros por tonelada
  • gesso cartonado não misturado:  50 euros por tonelada
  • Lã de vidro:  até 250 Euros por tonelada
  • Poliestireno:  até 400 Euros por tonelada

poupança

Economize onde puder

No total, os custos  de demolição de uma casa unifamiliar normal podem facilmente ascender a 20.000 Euros. No caso de prédios de apartamentos, os custos de demolição aumentam muito rapidamente. Alugar apenas uma escavadeira maior custa várias centenas de euros a mais por dia.

Portanto, é importante proceder de  maneira planejada  e aproveitar todas as oportunidades para economizar. Mesmo que o máximo possível seja distribuído, os custos de demolição podem ser visivelmente reduzidos. Se até mesmo alguns puderem ser vendidos, tanto melhor.

As coisas que geralmente encontram compradores mais cedo ou mais tarde são as seguintes:

  • Janela, completa com moldura (se intacta)
  • Portas, de preferência com moldura
  • Lavatórios, divisórias de chuveiro
  • lâmpadas, interruptores
  • Parquet, tectos em madeira

DICA: Livrar-se do material indesejado é especialmente fácil quando é oferecido “para autodesmontagem”. Os anúncios classificados na Internet são os marketplaces ideais para isso.

mina de ouro tijolos antigos

O que provou ser um verdadeiro  milagre de reciclagem nos últimos anos são os tijolos velhos. Eles são muito populares entre decoradores e jardineiros para criar passarelas ou pequenas paredes. No design de jardins, o “canto da ruína” está na moda. Tijolos antigos são o material de construção perfeito para esses  acessórios aconchegantes.

Se surgir a oportunidade, as pedras velhas não devem ser jogadas fora, mas limpas e revendidas. Os  tijolos  são agora negociados por mais de um euro cada. Se as economias nos custos de descarte forem adicionadas a isso, o demolidor inteligente obtém o dobro do  lucro  – afinal, um palete de tijolos pesa 1,5 tonelada.